LIM Center / Warsaw Marriott Hotel, obchodzący w tym roku swoje dwudziestolecie i jeden z najbardziej rozpoznawalnych budynków Warszawy, jest bardziej komfortowy i wydajny energetycznie dzięki zrealizowanym usprawnieniom infrastruktury, które zaowocowały 30% redukcją zużycia energii elektrycznej, obniżeniem poziomów hałasu oraz zmniejszeniem emisji gazów cieplarnianych.

Wysokie koszty operacyjne i utrzymania będące efektem starzejącej się infrastruktury, w połączeniu z wymogiem utrzymywania stabilnych warunków wewnątrz pomieszczeń oraz najwyższego komfortu dla gości i najemców, to jedynie kilka z wyzwań, przed którymi stanął budynek LIM Center / Warsaw Marriott Hotel. Usprawnienia były niezbędne, aby ten pięciogwiazdkowy hotel i budynek biurowy klasy A był ekologiczny, oszczędzał energię i, co najważniejsze, zapewniał gościom hotelowym, najemcom i odwiedzającym nieskazitelny komfort wewnątrz pomieszczeń.


Zanim przeprowadzono modernizacje, budynek LIM Center / Warsaw Marriott Hotel zmagał się z rosnącymi kosztami energii i zawodnością systemów. Stare rozwiązania charakteryzowały się wysokim zużyciem energii elektrycznej, a jakiekolwiek awarie mogły niekorzystnie wpłynąć na komfort gości hotelowych i najemców powierzchni biurowych.


W celu określenia potencjalnych rozwiązań tej sytuacji, zarządzający budynkiem LIM Center / Warsaw Marriott Hotel przeprowadzili kompleksowy przegląd systemów i znaleźli rozwiązania najlepiej spełniające ich wymagania. Zdecydowali się na implementację nowego, kompletnego i stworzonego z myślą o konkretnych potrzebach budynku, systemu ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji (HVAC), czego efektem było powstanie kompletnego, niezawodnego i zorientowanego na wydajność rozwiązania.

W ramach działań modernizacyjnych systemu HVAC, zamontowano 4 nowe agregaty chłodnicze CVGF wyposażone w energooszczędne rozwiązania zmiennoprzepływowe (Variable Frequency Drives) o wydajności około 1650 kW, system automatyki oraz wieże chłodnicze „free-cooling” oraz zdecydowano się na usługę prewencyjnej ochrony serwisowej.

W przypadku panowania odpowiednich warunków zewnętrznych, rozwiązanie „free-cooling” pozwala na chłodzenie budynku z wykorzystaniem jedynie wież chłodniczych i pomp zimnej wody, bez konieczności włączania agregatów. Tego typu rozwiązanie owocuje znacznymi oszczędnościami w zużyciu energii elektrycznej. Dodatkowo system zarządzania elementami HVAC, zintegrowany z ogólnym systemem automatyki budynku (Building Management System, BMS) oferuje niezawodność, efektywność i wygodę optymalizując pracę poszczególnych komponentów systemu w sposób, który zapewnienia maksymalną wydajność i gwarancję komfortu gości i najemców.

Od zakończenia prac modernizacyjnych, budynek odnotował ponad 30% spadek zużycia energii oraz poziomu hałasu o 15 dB. Inne korzyści płynące z usprawnień to gwarancja nieprzerwanej pracy, zwiększona efektywność energetyczna i operacyjna, większa niezawodność i zmniejszenie poziomów emisji gazów cieplarnianych. Najważniejsze jest jednak to, że nowe systemy podnoszą stabilność warunków operacyjnych budynku i pozwalają oferować wyższy komfort gościom, najemcom i odwiedzającym.

 

Pierwszy etap inwestycji, modernizacji systemu kosztował około 6 mln zł. W kolejnych latach inwestor planuje dalsze prace w tym zakresie na kwotę około 8-10 mln zł.

W uznaniu podjętych działań zmierzających do ulepszenia wydajności energetycznej i operacyjnej oraz proekologicznego postępowania, LIM Center / Warsaw Marriott Hotel zostaje uhonorowany Trane Energy Efficiency Leader Award. Nagroda ta przyznawana jest budynkom, które wykazały się inicjatywą poprawy swoich energetycznych i operacyjnych środowisk oraz podejmują aktywne działania w kierunku stosowania rozwiązań ekologicznych.