Rynek biurowy

Wraz ze wzrostem gospodarczym w ciągu ostatnich lat rynek biurowy w Polsce bardzo szybko się rozwijał. Wynikiem tego była rosnąca z roku na rok liczba obiektów biurowych oddawanych do użytku. Najwięcej tego typu powierzchni oddano w 2008 r.

W ciągu pierwszych trzech kwartałów 2009 r. całkowite zasoby powierzchni biurowych w miastach regionalnych powiększyły się o 202 100 m2 i wyniosły niemal 1,6 mln m². W Warszawie zasoby w tym samym czasie wzrosły o 227 800 m², co oznacza, że w stolicy jest obecnie ponad 3,2 mln m² powierzchni biurowych.

Po okresie dynamicznego rozwoju w 2008 r. nastąpił znaczny spadek popytu na powierzchnie biurowe, zarówno w ośrodkach regionalnych, jak i w Warszawie. Większość podpisywanych w ostatnich dziewięciu miesiącach umów dotyczyła mniejszych powierzchni, ponieważ wiele firm, odczuwając spowolnienie gospodarcze, zredukowało swoje zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe [raport Cushman &Wakefield].

Rynek powierzchni handlowych

W pierwszej połowie 2009 r. w Polsce oddano do użytku blisko 390 000 m2. nowoczesnej powierzchni handlowej, co stanowi wzrost o 95% w stosunku do tego samego okresu w 2008 r. Kumulacja podaży spowodowana była wejściem na rynek opóźnionych projektów z lat ubiegłych. Pod koniec czerwca 2009 r. w Polsce było 8 835 000 m2 nowoczesnej powierzchni handlowej, na którą składały się: centra handlowe (72,5%), magazyny i parki handlowe (19,2%), centra wyprzedażowe (0,9%) oraz inne obiekty handlowe (7,4%). Podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce nadal skoncentrowana jest w ośmiu największych aglomeracjach (61,4%), jednak corocznie wzrasta udział miast mniejszych (obecnie 38,6%) [raport King Struge].

Sytuacja budownictwa w styczniu 2010

Wg GUS w styczniu ogólny klimat koniunktury w budownictwie kształtuje się na poziomie -15 punktów (w grudniu -16). Poprawę koniunktury sygnalizuje 13% przedsiębiorstw, a jej pogorszenie 28% (w grudniu odpowiednio 12 i 28%). Pozostałe przedsiębiorstwa uznają, że ich sytuacja nie ulega zmianie.

Niestety przedsiębiorcy odnotowują dalszy spadek portfela zamówień i produkcji budowlano-montażowej. Przewidywania w tym zakresie na najbliższe trzy miesiące są również niekorzystne, choć lepsze od formułowanych w grudniu. Spośród badanych przedsiębiorstw 22% planuje, że będzie prowadziło prace budowlano-montażowe za granicą (przed rokiem 18%). Dyrektorzy tych przedsiębiorstw spodziewają się, że spadek portfela zamówień na roboty budowlano-montażowe na rynku zagranicznym może być nieco mniejszy niż przewidywano w ubiegłym miesiącu.